Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Необходимость или воля сторон: оформление купли-продажи у нотариуса. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Необходимость или воля сторон: оформление купли-продажи у нотариуса

Довольно часто собственники жилья пребывают в уверенности, что оформление купли-продажи у нотариуса обязательно при любых обстоятельствах. В какой-то степени они правы, если исходить из понимания, что удостоверение сделки уполномоченным лицом — это высокая гарантия безопасности и защита от мошенников. Между тем, закон далеко не всегда требует обязательного нотариального оформления сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью — что говорит закон

Процедура нотариального удостоверения сделки есть проверка ее законности лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Сюда входят, в том числе, проверка наличия у каждой из сторон прав на совершение того или иного юридически значимого действия и удостоверение факта личного подписания документации сторонами. В законодательстве четко прописаны обстоятельства, когда стороны купли-продажи действительно обязаны обратиться за услугами нотариуса. В прочих случаях это дело добровольное.

В каких случаях без нотариуса нельзя

Российское законодательство определяет ситуации, когда присутствие нотариуса на сделке необходимо:

  • продажа недвижимости в доверительном управлении;
  • отчуждение жилья, частично или полностью принадлежащего несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным;
  • купля продажа доли в квартире (действует новая редакция федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит обязательному нотариальному удостоверению).

В иных случаях визит к нотариусу является личной инициативой продавца и покупателя. Специалист не вправе отказывать в предоставлении этой платной услуги.

Стоимость оформления купли-продажи у нотариуса

Коммерческий интерес в данном случае гарантирует законность процедуры — нотариус материально ответственен за ошибки, допущенные при заключении сделки. Это объясняет, почему его услуги стоят недешево. Единой фиксированной стоимости услуг нет. Существуют рекомендации нотариальной палаты, но финальный тариф каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

Расчет стоимости оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса в 2019 году зависит от кадастровой стоимости объекта. Отдельно оплачивается техническая работа (3000—5000 рублей).

Например, кадастровая стоимость продаваемой квартиры в Москве — 4 млн. Эту сумму умножают на 0,5%. Получают: (4 000 000 x 0,5) + 5 000 = 25 000 рублей.

Если нотариальное удостоверение по закону является обязательным, то несоблюдение особого формата влечет за собой ничтожность сделки. Поэтому не стоит усложнять себе жизнь, пытаясь обойти требования законодательства.
При этом, хоть участие нотариуса в оформлении сделки по отчуждению имущества играет важную роль, но обеспечение законности заключения договора — это только один этап. Чтобы гарантировать безопасность сторон и юридическую чистоту, стоит заручиться поддержкой надежного агентства, которое организует сопровождение сделки на всех ее этапах.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса

Функции нотариуса сводятся к тому, чтобы договор купли-продажи соответствовал требованиям закона и не был аннулирован судом в случае его оспаривания.

Процедура складывается из следующих шагов:

  • специалист знакомится с достигнутыми договоренностями между участниками сделки;
  • принимает документы для правового анализа;
  • проводит проверку юридической законности договора (на это может уйти до недели);
  • назначается дата сделки, на которую стороны или их доверенные лица являются лично (если кто-то в браке — вместе с супругом);
  • на сделке нотариус оценивает дееспособность участников, оглашает текст договора, который подписывается сторонами;
  • в завершение сотрудник нотариальной конторы удостоверяет сделку и скрепляет договор гербовой печатью;
  • договор купли-продажи подлежит государственной регистрации (передать пакет документов в Росреестр может сам нотариус — оплачивается отдельно).

Рекомендуется заранее определить, кто оплатит услуги нотариата. Несение расходов определяется по договоренности. Как правило, если обязательное участие нотариуса не предписано законом, услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Кейс

В наш центр обратился клиент, владеющий 2-х комнатной квартирой в ближайшем Подмосковье напополам с совершеннолетним братом. Покупатель, который уже был найден продавцом, настаивал на оформлении сделки купли-продажи нотариусом. Наше агентство заключило с собственником договор на оказание услуг по сопровождению сделки. По всем острым вопросам были предоставлены консультации. В частности, стороны поставили в известность, что по новым правилам участники долевой собственности могут отчуждать ее (одновременно) без нотариального удостоверения договора. В итоге сделка была заверена нотариально, как того пожелал покупатель, оплата услуг была вменена приобретающей стороне. Регистрация в Росреестре была произведена через 21 день после первого обращения.

Нередко граждане полагают, что привлечение нотариуса к сделке обеспечивает ее полную безопасность. Однако они правы только отчасти.

Например, если впоследствии окажется, что один из участников купли-продажи не имел законных прав распоряжаться имуществом, то претензии к нотариусу будут вполне обоснованы. А вот если одна из сторон внезапно откажется регистрировать переход права, то нотариус в этом случае будет не при чем.

Хотите продать, обменять или купить квартиру без рисков? Делайте это через надежного посредника, который обеспечит гарантии юридической безопасности на всех этапах сделки. Центр недвижимости «Белый дом» готов помочь вам в этом!

Возможно, вас заинтересует:

Квартира в обмен за уход — какой договор самый правильный
Риски срочного выкупа
Как проверить юридическую чистоту квартиры и полномочия продавца


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных