Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как выгодно продать квартиру после приватизации. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как выгодно продать квартиру после приватизации

Приватизация является одним из способов оформления права собственности на любой объект недвижимости. Поэтому отчуждение недвижимого имущества возможно лишь в том случае, когда оно находится в собственности продавца (приватизировано). Как выгодно продать квартиру после приватизации и каковы законодательные условия продажи без налогов — ответы на эти и другие вопросы найдутся в данной статье.

Закон об отчуждении объектов недвижимости

По законодательству продаже подлежит только имущество, которое находится в частной собственности. Процедура прекращения права собственности на жилой объект у федерального органа или муниципалитета регулируется Законом о приватизации, нормами ст. 35 Семейного кодекса, а также ст. 217, 235 Гражданского кодекса РФ.

Принимать участие в приватизации разрешено только единственный раз за всю жизнь. Исключением являются лица, которые впервые стали собственниками до наступления совершеннолетия.

Можно ли продавать квартиру сразу после приватизации

Частной собственностью можно распоряжаться практически без ограничений: продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и так далее. Все перечисленное возможно в том случае, если не будут нарушены права других лиц. Однако нужно принять во внимание, что в ходе приватизации жилье достается бесплатно, а значит, новоиспеченный собственник получает доход.

Планируя продавать квартиру сразу после приватизации, важно понимать, что при этом произойдет превращение объекта недвижимости в денежные средства. Поэтому, если владелец инициирует срочную продажу, ему не следует забывать о налогах, которые необходимо выплачивать в пользу государства с каждой сделки, приносящей доход продавцу.

Налоги

В 2019 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Он рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, и уменьшенной на 1 млн рублей. При этом каждый российский налогоплательщик имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Это значит, что сумма уплаченного в казну налога будет возвращена государством.

Как продать и не платить налоги

Чаще всего владельцы жилья, изначально не планирующие в нем проживать, откладывают сделку купли продажи из-за различных организационных вопросов (сбор документов, решение спорных ситуаций и так далее). Но бывает также, что собственник какое-то время не продает недвижимость по причине незнания своих прав.

Консультантам нашего центра часто приходится отвечать на вопрос сколько лет после приватизации нельзя продавать квартиру. Отвечаем: никакого регламентированного срока после завершения процедуры приватизации, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выжидать не нужно. Ничто не препятствует продаже квартиры хоть на следующий или даже в тот же день.

Существует возможность продать квартиру после приватизации без налога. Согласно положениям ст. 220 НК РФ налоговая база при продаже недвижимого имущества может быть уменьшена на сумму, которые была затрачена ранее на его приобретение. Для применения имущественного вычета важно, чтобы процедура покупки и последующей продажи квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как не платить налог при срочной продаже

В случае перехода жилого объекта в частную собственность по программе приватизации применяется 3-х летний минимальный срок владения для безналоговой продажи. А что делать в случаях, когда продать нужно максимально быстро?

Если реализация только что приватизированного жилья связана с приобретением другого, то у собственника появляется возможность вернуть НДФЛ. Но следует учитывать ряд ограничений:

  • воспользоваться имущественным (налоговым) вычетом можно лишь раз;
  • получить вычет вправе лишь тот, что оплатил налог;
  • сумма налога ограничена.

На сегодня это единственный способ продажи недавно приватизированной квартиры без уплаты налогов. Чтобы воспользоваться правом на получение вычета, пакет документов потребуется предоставить в территориальное отделение ФНС.

Кейс

В наш центр обратился собственник подмосковной недвижимости, которому нужно было продать квартиру сразу после приватизации — конечной целью была покупка нового жилья в Москве. Нашими специалистами был предложен формат юридического сопровождения альтернативной сделки, был подписан договор о предоставлении пакета услуг. В ходе сделки юристы агентства провели правовую экспертизу документов, предоставили развернутые консультации по всем возникшим вопросам. Подбор лучшего варианта из нашей закрытой базы не потребовал дополнительного времени — пока оформлялась сделка продажи, был выбран достойный вариант для покупки. Также клиент получил полезные рекомендации по оптимизации налогов.     

Если вам нужно переоформить квартиру в частную собственность и быстро продать ее сразу после приватизации, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом», Москва. Нашим сотрудникам потребуется минимум времени на прохождение всех установленных законом процедур. После перевода муниципального жилища в частную собственность специалисты агентств подберут для вас самый выгодный вариант купли-продажи по собственной базе, после чего мы оформим сделку в кратчайшие сроки и сделаем все возможное для минимизации налоговой нагрузки. Мы работаем в интересах клиентов и строго в правовом поле Российской Федерации!

Возможно, вас заинтересует:

Риски срочного выкупа квартир
Нужна ли оценка квартиры перед продажей
Оформление купли-продажи у нотариуса: необходимость или воля сторон


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных