Как выделить доли в квартире по мат капиталу

Всем, кто решил улучшить бытовые условия, используя сертификат государственной поддержки семей, рано или поздно приходится выяснять, как выделить доли в квартире по материнскому капиталу, и является ли данная процедура обязательной с точки зрения действующего законодательства.

Закон о выделении долей

Родители, задействовавшие материнский капитал, обязаны выделить детям часть жилого помещения. При этом сама процедура в законе не описана. В положении о порядке предоставления средств МСК указывается, что размер долей определяется по соглашению. Несовершеннолетние не могут принимать таких решений, поэтому по факту этим занимаются родители.

Чтобы обобщить практику, решением Верховного Суда от 22.06.16 принято правильным считать, что доля каждого ребенка определяется пропорционально сумме капитала, разделенного на всех членов семьи.

Если родители не пришли к единому мнению относительно размеров выделяемой площади или один из супругов уклоняется от подписания договора, тогда доли выделяются через суд.

Как выделить долю в квартире

В рамках программы господдержки «Материнский капитал» законом запрещен выдел долей бабушкам, племянникам и прочим родственникам, за исключением представителей семьи. Нужно четко понимать, что право на владение жилплощадью должно быть выделено всем детям в семье. Также нужно выделить долю в квартире мужу.

Выделять доли можно следующими способами:

оформив договор дарения у нотариуса,
составив соглашение в свободной форме.

Риэлторы отмечают, что соглашение предпочтительнее дарственной, поскольку в будущем его проще корректировать (например, при рождении еще одного ребенка и необходимости срочно продать квартиру).

Основная документация

Чтобы правильно выделить доли детям по мат капиталу, нужно подготовить следующие документы:

соглашение о порядке распределения долей;
заявление от каждого члена семьи;
паспорта родителей и свидетельство о браке;
правоустанавливающий документ (ДКП, ДДУ, выписка из ЕГРН);
свидетельства о рождении всех детей;
документы об усыновлении;
квитанция об уплате пошлины;
дарственная (как вариант).

В комплект документов, предоставляемый в ПФР вместе с заявкой о направлении средств на улучшение жилищных условий, входит обязательство о выделении долей в законный срок. Некоторые службы вправе запросить дополнительные документы и их копии. Зачастую выделить доли в квартире по материнскому капиталу довольно непросто из-за бумажной волокиты и множества согласований.

Размер долей следует определять, исходя из стоимости приобретаемого жилья и средств сертификата, направляемых на покупку. Так, если квартира была приобретена семьей из двух взрослых и двух детей и только за счет ресурсов материнского капитала, то идеальный размер долей — по 1/4 площади каждому члену семьи. Если же капиталом оплачена лишь половина стоимости объекта, то доли для той же семьи составят уже по 1/8 площади. В любом случае юристы рекомендуют: если вы не знаете, как выделить доли детям в квартире, ориентируйтесь на учетную норму, действующую в регионе. Предварительная консультация со специалистом по недвижимости при этом весьма желательна! Дело в том, что если в будущем нужно будет продать квартиру, купленную за материнский капитал, размер детских долей будет иметь большое значение при согласовании сделки с органами опеки.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Оплата ипотеки мат капиталом — как выделить доли в квартире

Ситуация с выделением долей в ипотечной квартире требует отдельного освещения. Часто средства мат капитала направляют на покупку недвижимости по ипотеке. При этом не имеет значения, когда оформлялся ипотечный займ — до либо после возникновения права на СМК.

Деньги можно расходовать на:

погашение первого взноса.
уплату основного долга или процентов.

После этого выделяют доли одним из способов (дарственная либо соглашение).

Как выделить долю в квартире после развода

По закону, муж и жена при расторжении брака могут делить имущество и сбережения. Однако есть исключение: на дотации и пособия из средств федерального бюджета данная норма законодательства не распространяется.

Таким образом, между разведенными супругами материнский капитал разделу не подлежит. Как правило, после развода дети остаются с матерью, значит, выделить доли детям по мат капиталу в соответствии с установленным порядком должна будет она.

Кейс

В наш центр обратился клиент, планирующий продажу квартиры покупателям с материнским капиталом. Поскольку в интересах продавца было провести сделку как можно скорее, стороны решили поровну разделить финансовую нагрузку, связанную с сопровождением купли-продажи под ключ. Наши специалисты оперативно проверили документы продавца, помогли быстро и грамотно провести необходимые процедуры приобретающей стороне, включая нотариальное оформление выдела долей детям в квартире, подготовили договор. Сделку закрыли за 3 недели.

Известны случаи, когда участники программы материнского капитала уклоняются от выделения долей. Такие граждане рискуют столкнуться с неприятностями впоследствии, и все же идут на правонарушение. Специалисты ЦН «Белый дом» в ходе проверки юридической чистоты объектов, участвующих в сделках, всегда уточняют, использовался ли мат капитал при покупке и досконально проверяют факт выделения долей каждому члену семьи.

Если вы планируете нестандартную сделку, обращайтесь к профессионалам из нашего агентства. Мы гарантируем своим клиентам защиту от рисков в виде возникновения интересов третьих лиц, судебных исков и претензий достигших совершеннолетия детей, которым «забыли» выделить доли в квартире по семейному капиталу.

Возможно, вас заинтересует:

Эффект trade-in: обмен квартиры на новостройку
Полный перечень документов для продажи квартиры
Мошенничество в сфере недвижимости: двойная продажа квартир