Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как быть владельцу ипотечной квартиры, если банк инициировал продажу с торгов. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как быть владельцу ипотечной квартиры, если банк инициировал продажу с торгов /экспертные статьи/

Сегодня многие любят обращать внимание на ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая запрещает взыскивать недвижимость у должника, если объект является единственным пригодным для проживания. При этом не всем известно, что данной статьей предусмотрено исключение — это ипотека. На практике ситуация выглядит так: суды обращают взыскание на залоговую недвижимость, а судебные приставы хладнокровно выбрасывают семьи на улицу. Как сохранить жилье в залоге, если банк уже обратился в суд? Возможна ли оперативная продажа ипотечной квартиры, если кредитор намерен инициировать ее принудительную реализацию? На эти и другие вопросы отвечает эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Банк, предоставивший миллионный кредит под покупку недвижимости, просто так продать объект залога не вправе. Ведь в правовом поле кредитная организация не является собственником. Однако установлен иной порядок продажи ипотечных квартир, например, с публичных торгов на основании судебного решения. К слову, в сложившейся ситуации не стоит винить российскую действительность — так поступают во всем цивилизованном мире.

В этой статье мы не будем освещать юридические основы ипотечного кредитования, а попытаемся найти пути, чтобы отвести угрозу полной потери квартиры и денег, сохранив недвижимость или хотя бы вернув уплаченные по кредиту средства.

Рассрочка

При наличии особых обстоятельств должник может обратиться в суд с просьбой о предоставлении рассрочки (ст.434 ГПК РФ). Основанием для положительного решения может стать тяжелое финансовое положение должника, тяжелая болезнь, а также наличие на его иждивении несовершеннолетних детей. Однако мировая и отечественная практика показывают, что сами по себе эти обстоятельства почти никогда не принимаются судьями во внимание. Отказывая в рассрочке, суд традиционно указывает, что основания для исполнения решения должны носить исключительный характер, и оставляет в силе обращение взыскания на ипотечную квартиру и продажу ее с торгов.

Юристы считают, что больше шансов получить рассрочку у заемщиков, которые решили исходить из необходимости соблюдения прав несовершеннолетних. Во-первых, согласно Конституции РФ (ч.1 ст.38) семья находится под защитой государства, а при единовременном решении суда она распадется. Во-вторых, в соответствии с Конвенцией о правах ребенка (ст.27) законные представители детей несут ответственность за обеспечение условий, необходимых для их развития, включая обеспечение жильем. В-третьих, несовершеннолетние по суду утрачивают конституционное право, гарантированное ст.40 (каждый гражданин имеет право на жилище). Эти три момента указывают на то, что соблюдение законных интересов и прав несовершеннолетних обусловлено обязанностями родителей по обеспечению детей жильем.

Безусловно, всего перечисленного зачастую бывает мало для того, чтобы склонить суд на свою сторону и отменить решение о принудительной продаже ипотечной квартиры. Важно грамотно подойти к сбору сопутствующих документов. Обязательно нужно предоставить доказательства, что жилье является у семьи единственным (это могут подтвердить справки из Росреестра и паспортного стола). Также неплохо сообщить суду о появлении новых источников доходов (например, что проблемные заемщики нашли работу).

Срочная продажа через агентство

Зачастую единственным выходом для должника является срочная продажа. При этом провести такую операцию самостоятельно мешают два противоречивых условия. С одной стороны, без согласия банка в регистрации купли-продажи будет отказано, а каким-то чудом состоявшаяся сделка впоследствии будет признана мошеннической. С другой стороны, получить разрешение на продажу ипотечной квартиры вовсе не просто. Сделка требует участия опытного посредника с достойной репутацией.

Некоторые крупные агентства, работающие на столичном рынке, способны оказать клиенту помощь даже после вынесения судебного решения о реализации залогового объекта недвижимости через торги. Однако профессионалы не рекомендуют затягивать дело до суда. Специалисты аргументируют это тем, что чем раньше начать решать проблему, тем больше денег удастся вернуть от продажи. 

Итак, мы рассмотрели два пути решения проблем,  связанных с продажей ипотечной квартиры банком с торгов. При запросе на предоставление рассрочки однозначно потребуется помощь грамотного юриста. Шансы на успех есть, но 100% гарантии этот вариант не дает, так как судьи нередко опираются на так называемое внутреннее убеждение.  При своевременном обращении за услугой срочной продажи квартиры через агентство почти всегда гарантирован положительный результат. Крупные компании, работающие в сфере недвижимости, имеют хорошо отлаженную коммуникацию в банковской сфере, могут обеспечить грамотное юридическое сопровождение, а также располагают собственными средствами для выкупа залогового имущества через срочную сделку.


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных