Долговая квартира для продажи через приватизацию

Жилой фонд состоит из муниципального жилья (принадлежащего государству) и объектов, перешедших в частную собственность. По закону продать квартиру, которая находится в социальном найме, нельзя. А если за ней еще и числятся долги по коммунальным начислениям, то задачи, связанные с продажей, усложняются вдвое. И все-таки продать квартиру без приватизации с долгом можно, только действовать нужно грамотно и осмотрительно. Рассмотрим в деталях процедуру приватизации долговых квартир для продажи.

Закон о переводе муниципальной собственности в частную

Под приватизацией государственной и муниципальной собственности закон предлагает понимать возмездное отчуждение недвижимого имущества, которое находится в федеральной собственности субъектов РФ и муниципальных образований, в собственность физических и юридических лиц. Процесс приватизации стартовал после легитимации частной собственности в 1991 году, когда россияне получили возможность добровольно оформить право владения и распоряжения недвижимостью. До сегодняшнего дня процедура является бесплатной и указом Президента РФ признана бессрочной.

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Закон не запрещает срочной продажи квартир. Оформление купли-продажи допустимо хоть на следующий день после приватизации. Но это в теории. На практике для успешной сделки нужно выполнить несколько условий:

если квартира с долгами ЖКХ, приватизация возможна только после уплаты по счетам;
нужно завершить процедуру, зарегистрировав право собственности законным порядком;
потребуется быстро найти покупателя;
уплатить налог физлица от продажи в размере 13%.

Как видим, на пути к получению денег возникает целый ряд сложностей, а из-за накопившейся задолженности в пользу коммунальщиков гражданин гарантированно получит отказ в приватизации. Рассмотрим эту проблему подробнее.

Как продать квартиру без приватизации с долгом

Для решения вопроса задолженности можно пойти тремя путями:

самостоятельно заплатить по квитанциям, после чего запустить процедуру приватизации;
найти покупателя, который согласиться взять на себя долговую нагрузку до продажи квартиры;
согласовать с покупателем возможность передачи прав на квартиру вместе с долгом (предварительно нужно будет получить согласие управляющей компании на то, что задолженность будет оплачена после сделки).

Приватизация квартиры с коммунальными долгами — это операция, которую быстро организовать может только команда профессионалов. Если продавец будет действовать самостоятельно, о срочности проведения сделки не может быть и речи.

Во-первых, продавец чаще всего не имеет свободных средств на уплату долгов.
Во-вторых, очень сложно найти желающих купить жилье с долгами.
В-третьих, без необходимого опыта невозможно провести успешные переговоры с заинтересованными участниками процесса.

Правовая безграмотность наших сограждан часто становится причиной обмана со стороны разного рода махинаторов. Обращаясь к посредникам, нужно обязательно проверить их на благонадежность. Обязательно стоит посмотреть репутацию фирмы в открытых источниках, ознакомиться с лицензией.Что касается рисков продажи жилья сразу после перевода ее в частный фонд, то они все же есть.Российское законодательство гарантирует гражданам, отказавшимся в свое время от приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Чтобы минимизировать риски, связанные отказниками, нужно заручиться поддержкой грамотного юриста.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Самостоятельная продажа и покупка неприватизированного жилья связана с большим риском — можно столкнуться с мошенничеством. Судя по криминальным сводкам, желающих участвовать в подобных схемах в столице немало. Чтобы не остаться без жилья и денег, куплю продажу долговых квартир следует проводить через агентства недвижимости, которые могут обеспечить полную юридическую защиту клиента.

Кейс

В наше агентство обратилась пожилая супружеская пара, желающая перебраться из Москвы в более благоприятное с точки зрения экологии Подмосковье. У клиента был на примете хороший вариант, но быстрому проведению сделки мешало то, что московская квартира находилась в собственности муниципалитета, а приватизировать ее мешала большая задолженность по коммунальным начислениям. Заключили договор на комплексное сопровождение срочной сделки купли-продажи с предварительной приватизацией квартиры и уплатой долга. Ключи от новой квартиры были получены клиентами через 4 недели.

Центр недвижимости «Белый Дом» оказывает содействие по приватизации долговой квартиры для продажи. Как это выглядит:

агентство из собственных средств ликвидирует вашу задолженность по коммунальным платежам;
процедура приватизации;
продажа или срочный выкуп квартиры самим агентством и, при необходимости, покупка нового жилья.

Комплексное сопровождение сделки по приватизации и продаже квартиры с долгом предполагает активное участие риэлторов и юристов нашего центра на всех ее этапах. Все консультации в рамках сотрудничества бесплатны.

Возможно, вас заинтересует:

Как продать квартиру в залоге
Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика
Документы от собственника недвижимости для срочного выкупа