ДКП и другие документы при оформлении купли продажи квартиры

Оформление сделок с недвижимостью — весьма сложный процесс. Чем сложнее операция, тем больше она имеет нюансов. Какие особенности возникают при оформлении сделок купли продажи квартир, как избежать ошибок и куда обратиться за помощью?

В ходе оформления сделки необходим тщательный анализ предоставленных продавцом документов, в том числе и правоустанавливающих. Важна грамотная проверка так называемой юридической истории. Эти шаги позволяют уберечься от многочисленных афер в сфере недвижимости.

Правила сделок на первичном и вторичном рынках

В зависимости от того, приобретается ли жилой объект у застройщика или у частного лица на вторичке, правила оформления купли продажи квартиры отличаются.

Новостройки

Если жилье покупается у девелопера или в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), то бумаги, как правило, оформляет продающая сторона. Покупателю остается лишь согласиться (или нет) на предлагаемые условия сделки. Порядок оформления купли продажи квартиры на вторичном рынке выглядит так:

после проверки документации по строительному объекту и изучения всех условий осуществляется подписание договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и передача данного документа на регистрацию в Росреестр;
оплата согласно договору переводится на счет застройщика частями или единым платежом;
по окончании строительства стороны подписывают смотровой лист и передаточный акт;
завершающим этапом является оформление перехода права собственности.

Обжитые квартиры

На вторичном рынке процедура оформления купли продажи квартиры ложится на плечи продавца и покупателя. Вместо того, чтобы действовать самостоятельно и при этом серьезно рисковать, можно обратиться в проверенное агентство недвижимости. Чтобы оформить сделку на вторичке, нужно:

документально зафиксировать факт внесения предоплаты (задатка или аванса);
подготовить пакет документов от продавца и согласовать проект договора купли-продажи;
после согласования способа взаиморасчетов подписать ДКП;
зарегистрировать в Росреестре переход права согласно договору и новое право собственности на объект;
после завершения расчетов по сделке подписать акт приема-передачи.

Если для сделки привлекаются кредитные средства, то к стандартному алгоритму добавляется подготовка комплекта документов, связанных с одобрением кредита и его выдачей. На случай, если производится продажа квартиры купленной за материнский капитал, нужна документация, связанная с получением согласия органов опеки.

Оформление договора купли продажи квартиры между физическими лицами

Чтобы сделка прошла ровно и без неприятных моментов, специалисты рекомендуют продавцу заранее подготовить проект ДКП (договора купли-продажи), чтобы затем каждый его пункт согласовать с приобретателем. Это нужно для того, чтобы на самой сделке не возникло непредвиденных разногласий и споров между сторонами.

Между физическими лицами оформление договора купли-продажи квартиры может совершаться двумя способами:

в простой письменной форме (ППФ);
нотариально, за исключением случаев, требующих обязательного нотариального удостоверения.

При составлении ДКП следует учесть много важных нюансов. Например, очень внимательно следует проверять паспортные данные сторон:

если один из участников сделки является доверенным лицом, нужно полностью указать реквизиты доверенности;
если покупатель или продавец является иностранным гражданином, договор заполняется на основании нотариального перевода паспорта;
если один из участников сделки не достиг совершеннолетия, в ДКП ставит подпись законный представитель (чаще всего им выступает мать ребенка).

При оформлении купли продажи квартиры важно правильно указывать ее реквизиты: полный почтовый адрес и кадастровый номер. Также обязательно должно быть подробное описание порядка расчетов, корректно обозначена цена объекта недвижимости и обозначены сроки передачи ключей. Важно также, чтобы в договоре было указано, что продавец подтверждает отсутствие интересов со стороны третьих лиц.

Исходя из практики можно утверждать, что банальная невнимательность часто становится причиной разрушения цепочки правильной купли-продажи. Важно учесть существенные условия сделки, поскольку отсутствие в договоре хотя бы одного из них ставит под сомнение законность сделки. Обыватели могут не знать и не понимать требований закона относительно оформления документов при купле продажи квартир, а открытые источники зачастую не раскрывают важных моментов. Поэтому составление ДКП должно производиться опытными юристами, работающими в сфере недвижимости.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Важно! Все документы по готовящейся сделке составляются в количестве, равном числу участников.

Кейс

В наш центр обратились супруги, желающие продать жилье в Подмосковье и сразу приобрести новострой по ДДУ. Мы помогли подготовить нужные документы, проверили репутацию застройщика, нашли выгодного покупателя на подмосковный объект, предоставили ценные рекомендации относительно применения налоговых вычетов. Контроль сделки осуществлялся нашими специалистами на всех этапах. Клиенты остались довольны.

Агентство «Белый дом» оказывает полный спектр услуг при совершении всех видов операций с недвижимостью в Москве и Московской области. Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом при оформлении договора купли продажи квартиры и проведении правовой экспертизы документов на объект. С нами ваши интересы будут под надежной защитой!

Возможно, вас заинтересует:

Когда сделки по продаже квартир подлежат нотариальному заверению
Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке
Закон об ипотечных каникулах 2019