Чистая продажа квартиры, что это, услоия и советы экспертов. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Чистая продажа квартиры: что это, условия и советы экспертов

Так называемая чистая продажа квартиры — это термин, которым сегодня активно оперируют специалисты рынка недвижимости. Вместе с тем, в обывательской среде данная формулировка нередко способствует недопониманию между сторонами сделки. Чтобы избежать возможных недоразумений, стоит выяснить у экспертов, каковы условия чистой продажи и каковы ее особенности.

Чистая продажа квартиры — что это с точки зрения закона

В законодательстве понятия «чистой продажи» не существует. В риэлторской практике оно чаще всего приобретает два значения:

Реализация жилья в новостройке, где никто не был зарегистрирован и не проживал.
Продажа квартиры, владельцы которой располагают другим недвижимым имуществом, а следовательно, приобретателю не потребуется ждать, когда собственники освободят жилплощадь.

Согласно свежим данным, чистых продаж на рынке столицы не так уж много. Продавцы таких квартир преследуют единственную цель — выручить деньги от сделки.

Что значит чистая продажа при покупке квартиры на языке риэлторов

В процессе общения с частным посредником часто можно услышать выражение «свободная продажа квартиры». Данный термин идентичен рассматриваемому — «чистая продажа квартиры» — и означает совершение сделки по реализации незаселенного объекта недвижимости, где нет прописанных людей. Иными словами, выражение обозначает, что объект физически свободен. Как правило, такой терминологией пользуются продавцы и их представители для обозначения особого статуса объекта продажи.

Главное достоинство квартиры, находящейся в чистой продаже, в том, что она не требует сбора и оформления дополнительных документов. Такую сделку можно совершить в считанные дни. Особенно это актуально для покупателей, желающих приобрести недвижимость в ипотеку, поскольку банки охотнее одобряют выдачу кредита на таких условиях. Что касается продавцов, то для них преимущество чистой продажи также очевидно. Им нет нужды торопиться с выходом на сделку, что дает возможность максимально удерживать ценовую планку.

Нередко продавцы используют определение «чистая продажа квартиры» лишь для привлечения внимания потенциальных покупателей. Поэтому, чтобы не попасть в неприятную историю при совершении сделки купли-продажи, стоит внимательно прислушаться к советам специалистов в данном вопросе.

Не следует путать чистую продажу жилья с юридическим термином «чистая квартира». Выражение «юридически чистый объект» означает, что он не пребывает в залоге, на него не наложен арест, в отношении такого жилья не возникает интересов третьих лиц, по отношению к нему не был нарушен закон о приватизации и в целом он никак не связан с незаконными операциями в сфере недвижимости. В рамках комплексного обслуживания клиентов крупные агентства недвижимости предоставляют услугу проверки юридической чистоты объекта бесплатно.
Кирилл Романов
Руководитель юридической службы Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Чистая продажа при покупке квартиры на вторичке — рекомендации

Квартира-вторичка — один из самых популярных объектов купли-продажи. В Москве и области ежедневно заключаются тысячи подобных сделок. Чтобы не оказаться замешанным в проблемной сделке, обязательно нужно выяснить:

причину продажи квартиры — чистый объект всегда сопровождается четкими пояснениями на этот счет;
сколько собственников — если их несколько, существует вероятность, что они находятся не самых дружественных отношениях (разногласия между совладельцами могут затянуть сделку на неопределенный срок);
историю продаж — если квартира много раз перепродавалась, то это повод насторожиться;
не ущемит ли сделка чьи-либо интересы (несовершеннолетние, инвалиды, временно отсутствующие, а также лица, состоящие на учете у психиатра).

Кейс

В наше агентство обратился клиент, желающий приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье. Предварительно им был проведен анализ предложений о продаже и выбран подходящий объект. В объявлении продавца присутствовала пометка «чистая продажа квартиры». Поскольку наш клиент не чувствовал уверенности в том, что ему удастся провести успешную сделку самостоятельно, им было принято решение обратиться за помощью в компетентную организацию. В рамках договора по оказанию услуги сопровождения купли-продажи агентство связалось с продавцом и произвело комплексную проверку юридической чистоты объекта. При этом выяснилось, что в действительности собственник планировал альтернативную сделку, а термин «чистая продажа» использовал с целью скорейшей реализации квартиры. Нашим агентам удалось провести успешные переговоры с продающей стороной и снизить для клиента цену на 5%, а затем в кратчайшие сроки выйти на подписание ДКП. Итог — удачная сделка, выгодная для обеих сторон.

Профессионалы рынка, представляющие Центр недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ, настоятельно рекомендуют внимательно относиться к приобретению квартиры по чистой продаже. Перед тем, как принять окончательное решение, нужно выявить возможные подводные камни, оценить риски. Самым разумным сценарием является обращение в специализированную компанию, предоставляющую четкие гарантии по защите интересов клиентов.